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房子入住18年办不了产权证 法律援助帮助解忧

2017-03-14 09:14 | 国搜大连 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 |评论 | 扫描到手机
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核心提示:18年来,27户居民为了房子办理产权证,真是跑断了腿。由于没有到法院提起诉讼,一直也不知道为什么办不了房产证。

郑杰家居住在大连中山区海景园14号楼,面积70.83平方米。郑杰告诉记者,他是1998年动迁后被安置在这座房子里,如果已经居住了18年,但房子一直没有房产证,申报户口需要房产证,交纳取暖费需要房产证,孩子上学也需要房产证,整栋楼29户人家,只有2家办理了产权证,其他27户人家都非常郁闷,18年来,他们找了拆迁单位、开发商,结果房证一直未办理下来。

去年5月份,郑杰委托辽宁青松律师事务所的王金海、钟美娜律师将开发商大连某房地产开发公司,安置房所有单位某集团公司、小区某物业公司起诉至中山区人民法院,要求三家公司协助自己办理产权过户手续。考虑到郑杰已经退休,家庭生活不宽裕,王金海、钟美娜律师为郑杰提供法律援助,免收律师服务费。

法院受理郑杰的起诉后,公开开庭审理了本案。

原告郑杰说:1998年8月1日,他父亲与大连某房地产开发公司签订了《被拆迁户增加住房面积投资代建议定书》,约定该公司将其父亲位于中山区清爽街的一处老房子拆迁,全家安置在中山区海景园14号楼,依据协议,开发商给了他家二套房子,一套登记在父亲名下,一套登记在自己名下,由于增加了面积,所以当年他还出资88650元。令他没想到的是,房子居住了18年之久,一直无法办理产权证,严重影响了自己的生活。要求法院判决某房屋开发公司在10日内协助自己办理产权登记手续,安置房所有单位某集团公司和小区物业公司承担连带责任。

被告某房屋开发公司称:不同意郑杰的诉讼请求,理由是作为开发商,已经履行了拆迁安置协议,由于自己不是安置房的建设单位,故无法为郑杰办理产权登记手续。涉案房屋拆迁前房主是郑杰的父亲,故本案原告郑杰并不是被拆迁人,所以也无权要求公司为他办理产权登记手续。

被告某集团公司认为:涉案房屋系革房屋开发公司向其订购的,用于安置被拆迁户,故本案原告郑杰与其无任何法律关系。

小区某物业公司称:公司是物业管理公司,对涉案房屋仅仅是进行管理,与房屋开发建设无任何关系。

法院经审理后认为,某房屋开发公司为拆迁实施单位,1998年7月31日,郑杰的父亲与该房屋开发公司签订了《被拆迁户增加住房面积投资代建议定书》,将郑杰家的老房子拆迁,并安置原告郑杰在涉案房屋内。由于增加了面积,原告郑杰交纳代建费88650元。原告郑杰在涉案房屋居住至今已18年之久。

涉案房屋系大连某房屋开发有限公司以每平方米2500元的价格从大连某集团公司购买了29套房子,用于安置动迁户。涉案房屋小区由大连某物业管理公司管理。2000年至2001年,该集团公司协助其中2户办理了产权证。

2017年3月13日,法院作出一审判决,判决某集团公司在判决生效的10日内协助原告郑杰办理产权登记手续,案件受理费9300元也由该集团公司承担。

郑杰说,小区一共29户人家,只有2户办理了产权证。18年来,27户居民为了房子办理产权证,真是跑断了腿。由于没有到法院提起诉讼,一直也不知道为什么办不了房产证。无奈之下才起诉,主审法官非常认真,亲自到市房地产部门调查,查明已经办理产权证的2户的办理手续和程序,最终认定剩下的27户应当由某集团公司协助办理,自己对判决十分信服。同时也感谢法律援助律师帮助自己小区的27户居民解决了拖了18年之久的产权证办理问题。

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